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装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

临沂现首个装修监理平台 监督验收让“门外汉”装修更放心

更新时间:2018-01-08  

近几年,临沂“北上东扩”的城市发展定位,带动了房地产业的迅猛发展。随之而来的,是装修行业迎来“春天”。然而,装修过程中出现的多重问题,又让业主不胜烦恼。在此情况下,临沂首家专业的第三方家装监理服务平台——装修管家应运而生。

  装修管家,力求让业主省钱省事省心

  业主现身说法有第三方监理就是不一样

  但凡找第三方独立监理的业主,大致可分为几类:对装修质量要求较高;没有时间和精力去工地监督;对装修陌生但是不想花精力去研究;享受型业主(装修比较辛苦);业主追求明白消费希望装修投资物有所值。有鉴于此,作为独立的第三方监理,装修管家迎合了这部分客户群体的需求,颇受欢迎。

  荣盛华府的韩女士,装修预算40万起,对装修设计、施工都有相当高的要求。这样价格的装修,临沂的装修市场中属于标准的中高端需求。源于对品牌的认可,韩女士选择了一家知名的装修公司。起初,设计师的热情周到的服务让韩女士很满意。尽管如此,意识比较超前的韩女士,找来专业的第三方监理帮忙监管,即“用内行监管内行”。

  装修管家介入后,仅仅通过对水电项目进行的系统验收,就发现了几处问题。“没签装修合同,没有缴纳60%首付款,水电项目已经开工,并基本完成;施工现场的设计及监理负责人是同一个人;施工工艺工法及施工质量,与该装饰公司的常规施工效果天壤之别”。很快,装修管家的监理通过调查取证发现,这是设计师绕开装饰公司瞒着业主的私单。

  监理人员告诉大众网记者,一旦出现私单,就意味着存在诸多隐患:施工材料和施工质量无法保障,售后服务更可能无从着手。“没有正式的装修合同,后期不管出现什么问题,装修公司便不认账”。监理人员说。

  由于设计师是韩女士去装饰公司现场考察、装饰公司所安排,因此装饰公司在管理方面存在漏洞,导致业主利益严重受损。在装修管家的帮助下,韩女士通过投诉,最终得到圆满的解决-:更换了设计师,配备了专业监理,签订正式的装修合同,全部重新施工。

  私单问题在装修管家的监督下,得到了圆满解决。虽然工期延长,损耗了韩女士的时间和精力。但是提前发现了问题,让韩女士有惊无险。“幸亏遇到装修管家,让我的监理很省心。如果装修完成后再发生问题咋办?监理人员把关,让我花的钱物有所值”。韩女士满心欢喜地将一幅锦旗送到装修管家。

  受益于第三方监理的不仅韩女士。在北城新区购置别墅的孙先生,非常注重装修的性价比。在他看来,装修必须兼具价格和品质,“能省则省,能不省则不省”。为此,他花费了大量的精力去考察筛选装修公司。“平时工作忙,没有时间和精力去盯工地”。孙先生最终选择临沂装修管家,进行全流程把关。

  从第一次接触装修管家服务,家装顾问就对赵先生的报价项目进行了3次审核,针对具体的项目、单价、材料、工艺标准和工程量都进行了专业、细致的审核,个别价格偏高、材料标注不明确、工艺不标准、漏项、工程量多报等诸多问题都进行了一一标注,明确指出并按客户的委托书要求施工方整改,为客户保障质量的同时节省近万元费用。真正达到了赵先生的标准。

  第三方监理“一将省十万兵”诸多隐患消除于萌芽

  所谓“外行看热闹,内行窥门道”。由于装修中“道道”众多,第三方监理的服务内容也变得细致复杂。

  严格的服务流程,一样都不能少

  监理人员介绍,开工前要指导业主交房验收注意事项、协助业主全面深入了解装修公司、提醒业主交纳设计定金注意事项回避风险、提供装修市场指导价位和报价谈判技巧、协助签订规范装修合同。

  一旦检查出独立房屋的质量问题,即可反映给开发商或物业,由他们整改好再收房。“这个阶段主要察看空鼓情况、有无裂缝、门窗项目、给排水主管及其他细节问题。由于野蛮施工的、不讲道理的情况屡有发生,降低了业主对装修公司的信任度”。监理人员称,普通业主很难从短暂的接触中了解到该公司的真正实力和管理水平。

  而在交设计定金前,需提前了解装修公司的总体情况,对公司整体情况满意后再交。“千万不能盲目草率,交完设计定金,再发现设计师不好沟通、公司管理层态度生硬,报价与实际预算超出很多等情况时业主就会非常被动了”。监理人员告诉记者,第三方独立监理会提供装修市场指导价位和报价谈判技巧,结合计费方式、使用材料、施工工艺、管理水平,综合评价报价是否合理,有无拆项,有无漏项。也有利的防止“合同陷阱”和拒绝霸王条款。

  开工后,监理人员则要对施工方购买的材料进场验收。并在施工前技术交底,施工过程中全程控制,水电隐蔽验收,泥水、油漆、涂料等分项工程验收,质量全程监理。如此一来,能够有效防止假伪材料,避免以次充好偷梁换柱,降低材料等级;事先告知施工方“必须做、禁止做、如何做”。防止恶意绕线、不规范施工,杜绝留下质量安全隐患;实现装修质量全面升级;防止偷工减料、粗制滥造,打造无忧工程。

  “只有在过程中尽早发现并提出问题,提出整改方案才是好监理”。装修人员如此阐述监理观。

  协助业主审核预算报价,也是监理人员的职责。有的装修公司给出的预算单较贵,可能因为项目报得齐备、工程量估算比较准确、使用的材料和工艺比别人好等因素。但是也存在该公司本身的单价就比别人高、拆项报价、计费方式不合理等隐患。相反,有些公司报出的价格比较低,得益于单价合理、计费单位合理、公司本身运营成本低、计费项目合理等。同时,也存在预估的工程量缩水、漏项、使用材料较差等诸多因素。监理人员的专业、客观和公正,能让业主真正省钱。

  此外,业主聘请独立的第三方监理,因其标底金额较小、投诉渠道众多等,有效避免了第三方监理与装修公司沆瀣一气的情况。

  装修管家应运而生打造验收、监督、评价全服务

  在许多临沂人看来,第三方家装监理服务是个新鲜词汇。实际上,这并非全新概念。在北京、上海、武汉等大城市已经拥有比较成熟的市场。“第三方监理,凭借为业主负责的信念,通过客观、专业的验收、监督、评价,为家装市场注入一股新风,让很多处于信息不对称位置的业主看到了希望”。装修管家相关负责人告诉记者。

  密密麻麻的监理材料,承载着业主的信任

  正是看到了临沂市场的广阔前景,2016年11月,临沂首家专业的第三方家装监理服务平台——装修管家正式成立。

  成立之初,装修管家就坚持“拒绝家装猫腻,为业主服务”的初衷,坚持“专业、客观、负责”的态度,致力于帮助业主解决因装修信息不对称造成的各种问题。

  作为专业的第三方监理,装修管家独立于业主和装修公司(施工方),接受业主的全权委托,通过“三控制、两管理、一协调”的原则,对装修预算、装修进度、装修质量进行控制,对装修材料、装修工艺进行细节管理,对装修过程中各方的关系进行协调,从而实现对整个家装全流程的标准化、程序化的监理。“装修管家致力于打造专业第三方监理服务,最大程度的保障业主的装修利益”。相关负责人说,装修管家通过专业报价审核和全程施工监理,力求为业主的家装质量保驾护航。

  装修管家落户临沂颐高上海街,这是一群热爱家装行业、拥有正义感、相信专业的团队,他们拥有5年以上的家装工地经验,坚持为业主负责的态度,在短短不到一年的时间里在汀香郡、陶朱公、颐和尚品、荣盛华府等临沂知名的中高端小区得到了业主的认可。

  “说实话,我对房屋装修的质量要求挺高的,也有充足的装修预算。就是没时间,所以找装修管家帮忙全程监管”。装修管家在施工中对细如电线线管、螺接、石膏板拼接缝等细节进行层层把控,杜绝的家装质量隐患,让业主很放心。浮来春公馆的曹女士,看在眼里,很是钦佩。

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2018年4月26日

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