关注临沂楼市：刚性需求有待释放

随着调控政策的不断升级，二三线城市成为新一轮楼市博弈的角斗场。对于临沂来讲，楼市九月十月份也将会掀起一场无烟的战火。我了解到，临沂楼市近期推盘量逐渐回升，开发商积极备战“金九银十”，打折、特价、赠送面积、赠送契税以及精装修送家电等优惠政策频频面世，优惠力度不断增大，众多开发商表示，希望通过打折促销等各种优惠方式激活房地产市场，吸引更多刚需客户赢回市场。

　　楼市恢复生机　打折促销因季而起

　　据了解，“金九银十”向来是房地产市场最佳营销时期。特别是经历了上半年限购、限贷等一系列“史上最严厉的市场调控”，今年的“金九银十”对开发商显得越发重要。面对如期而至的“金九银十”，众多开发商寄予厚望，积极应战，以打折促销等营销手段抢占市场先机。

　　位于兰山区滨河大道与沂蒙路交汇处的中德·华尔兹，9月23日开盘VIP卡认筹中，现在购卡开盘当日可享一万抵三万优大惠；位于北城新区沂蒙路与北外环路向北800米路东的杏花水岸购房即赠送超大花园。开发商各出奇招，希望给购房者以足够的吸引，增加自己的成交量。

　　刚性需求待释放　未来数月或成交忙

　　为把握传统的销售旺季，临沂各大楼盘使出浑身解数抢占市场，一方面楼盘广告投放增多，另一方面新推或加推楼盘增多，仅8月份就有20余楼盘推盘。业内人士分析，近期开发商密集推盘以及打折促销手段频现临沂楼市，一方面说明开发商资金面临严峻的考验，更重要的是以优惠促销来打开刚需市场，使刚性需求得到释放。

　　临沂是个需求特别旺盛的城市，需求也需要释放。大量楼盘会选择在销售旺季的9、10月份推出房源，临沂楼市整体供应量上升，而且新开楼盘也会根据市场情况调整价格，以达到销售预期，9、10月份的成交量还是较之前月份会有所提升。不少业内人士认为，购房者是否会在9、10月份出手购房也是决定“金九银十”成败的决定性因素。据我了解到，有不少朋友准备在9、10月份的促销旺季，趁着优惠活动尽快出手。

　　山东省科技发展战略研究所研究员吕兆毅表示，开发商的现金流最多只能坚持到明年6月份，现在部分中小开发商已经面临资金危机，为了尽快回笼资金，“金九银十”以价换量的现象将屡见不鲜，“金九银十”也是一个提升销售业绩的良机。临沂目前房价并没有处于高位，如果新推房源价格合理，今年9、10月或许会出现楼市成交“小阳春”，未来几个月市场的成交量应该会稳步回升。