许多购房者都非常关注房子的户型问题,因为户型的好坏关系到以后的入住体验与生活质量,所以买房时一定要特别注意户型问题。那么,什么样的户型才是好户型?
什么房型属于好房型?
一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确,公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分,各自有专门的使用功能;动静有别。公共活动区:供起居交流用,如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
私密休息区:供处理私人事务、睡眠休息用,如卧室、书房、保姆房等。
辅助区:对以上两部分区域功能起辅助作用,如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
评价房型时,可考虑以下几个方面:
1.活动区与休息区明确分开,休息区相对集中。
2.尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。
3.相互联系方便。
4.房屋位置合理,进门有小门厅过渡。
5.厅最好朝南向或景观向。
6.厅平面避免不可利用的锐角室向。
7.厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房。
8.大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。
9.在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用,忌门与门相对开。
10.居室、主卧室远离电梯间或楼梯。
11.厨后间外最好能配以阳台,既可通风,又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
12.食寝分离、居寝分离。
13.入口处最好有玄关。
14.餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。
15.卫生间不宜离主卧室太远,更不要穿越客厅。
住宅户型设计可以说,户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。
户型需要策划表面上看,户型即建筑的室内空间间隔,需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置,因而是一个建筑技术问题,完全是建筑设计师的事。
其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素,是满足“舒适性”的首要前提,只有满足了消费者需求的技术才有意义,只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺,因此户型设计首先是市场问题,其次才是技术问题。
世界上没有最好的户型,只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求,不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征,而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素,让户型定位切合项目整体定位。而这一切,显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作,设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。
宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采
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