临沂社区房屋过户需要哪些手续

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。对于购房者来讲，买了房屋之后，对于房屋过户费的计算缴纳也是至关重要的一个环节，那么房屋过户费应该怎么算，房屋过户都需要些什么手续呢?

　　要了解房屋过户费，首先就要清楚房屋过户费中包括有哪些费用以及费用的相关政策，只有这样才能清楚明白的知道房屋过户费的相关知识与办理所需手续。

　　房屋过户费怎么算: 房屋过户费包含有：契税、个人收入调节税、营业税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费八项费用，其具体计 算方法如下：

　　1、契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按 评估价*3%计算。

　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算

　　3、营业税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的 就可免交营业税。

　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。

　　5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元。

　　7、土地证工本费：105元。

　　8、交易评估费：评估价*0.3%

　　房屋过户需要哪些手续

　　1、房地产转移登记申请表、申请人的身份证明、房地产权利证书。

　　2、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割 协议书其中之一。

　　3、已设定抵押权的，应提交抵押仅人同意的书面文件。

　　4、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等文件。

　　5、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　6、行政划拨、减免地价的地地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　7、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复意见。

　　8、房地产共有人同意转移的意见书。

　　房屋过户是购房中的重要环节因此在办理过户手续时一定要谨慎，以防出现差错给日后生活带来影响。